A holding patrimonial também conhecida como administradora de bens Imóveis próprios ou holding imobiliária, em geral é constituída para concentrar, unificar e facilitar a gestão do patrimônio de famílias que possuem imóveis.
Como administradora desses bens, a holding imobiliária pode também gerar benefícios tributários em comparação com os imóveis de titularidade das pessoas físicas. Dentre suas principais vantagens destaca-se a redução de custos tributários, especialmente com relação à gestão de aluguéis.
Dessa forma, demonstrando em números, o recebimento de aluguéis via pessoa jurídica (holdings patrimoniais) reduz a alíquota do IRPF (imposto de renda pessoa física) de 27,5% para 14% em média.
Importante ressaltar ainda que é fundamental a família possuir um acompanhamento legal fiscal eficiente e eficaz, uma vez que as regras tributárias mudam constantemente no Brasil e isso pode influenciar na eficiência tributária dessa estrutura.
Um exemplo disso consiste no fato de o lucro real ser mais benéfico para períodos nos quais os imóveis da holding contarão com mais investimentos, como reformar por exemplo. Já o lucro presumido tende a ser favorável nos períodos em que a holding receba aluguéis e não faz grandes investimentos na manutenção dos seus imóveis.
Portanto, manter a gestão da propriedade desses bens imóveis em uma holding patrimonial é uma maneira eficiente e planejada de maximizar as receitas de aluguel e, ao mesmo tempo, minimizar sua carga tributária.
Contudo, é muito importante ter um acompanhamento profissional de advogados e contadores na elaboração desse trabalho, pois em geral, as condições pessoais dos familiares e dos imóveis nunca estão totalmente prontas para a conclusão do trabalho. Sempre existem cautelas, cuidados e pontos de atenção que devem ser preparados e organizados antes da constituição da holding patrimonial. Para isso, profissionais com conhecimento macro em gestão empresarial, direito societário, tributário e cível precisa participar de todos esses processos para que ele corra de forma eficiente e segura.
Assim, ficamos a disposição para auxiliar nessa trajetória de eficiência tributária na locação dos bens imóveis.